173 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 124,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606781347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14224
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068606781347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 42 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 66 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 515 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 549 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 504 044 $ Poids 57 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 737 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 621 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 161 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 610 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 407 264 $ Poids 50 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 524 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 383 850 $ Poids 47 % |
| 10 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 873 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 829 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 346 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 157 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.