161 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 121,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606781748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068606781748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 7 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 88 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 582 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 509 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 714 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 451 249 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 510 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 499 258 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 574 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 402 641 $ Poids 57 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 496 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 379 459 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 830 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 169 $ Poids 52 % |
| 10 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 793 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 588 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 159 608 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 259 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.