159 Rue FORET-NOIRE · Saguenay
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 257,6 m² · constr. 2012 · terrain 7 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 445,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 576 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606781843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
94068606781843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 48 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 172 915 $ Poids 54 % |
| 2 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 848 277 $ Poids 17 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 176 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 600 750 $ Poids 15 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 987 652 $ Poids 13 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +117 104 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 705 694 $ Poids 12 % |
| 6 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +80 682 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 681 431 $ Poids 11 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +92 814 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 579 025 $ Poids 10 % |
| 8 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −62 734 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 657 259 $ Poids 9 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 711 215 $ Poids 9 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 374 585 $ Poids 8 % |
| 11 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 759 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 712 759 $ Poids 8 % |
| 12 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 734 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 442 863 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.