154 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606782172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14230
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068606782172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 360 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 480 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 370 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 18 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 588 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 756 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 360 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 250 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 248 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 479 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 326 830 $ Poids 76 % |
| 9 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 368 620 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 206 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 316 453 $ Poids 74 % |
| 11 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 579 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 437 $ Poids 73 % |
| 12 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 575 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 870 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.