130 Rue NADINE · Saguenay
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606783370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14242
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
94068606783370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 76 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 445 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 402 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 345 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 442 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 379 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 481 $ Poids 89 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 513 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 366 517 $ Poids 87 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 789 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 495 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 442 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 082 $ Poids 78 % |
| 9 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 605 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 411 179 $ Poids 75 % |
| 10 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 831 $ Poids 74 % |
| 11 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 68 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 206 $ Poids 73 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 789 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 398 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.