204-206 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606783549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068606783549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 165 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 440 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 317 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 341 513 $ Poids 94 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 352 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +28 858 $ | 375 977 $ Poids 93 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 442 $ Poids 90 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 445 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 646 $ Poids 89 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 606 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 458 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 490 465 $ Poids 82 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 691 $ Poids 81 % |
| 9 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 515 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 410 654 $ Poids 77 % |
| 10 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 635 $ Poids 75 % |
| 11 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 570 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 342 409 $ Poids 74 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 53 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 682 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.