118-120 Rue NADINE · Saguenay
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 118,2 m² · constr. 1986 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606783772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
94068606783772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 133 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 504 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 579 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 445 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 124 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 398 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 368 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 375 536 $ Poids 63 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 685 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 421 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 493 276 $ Poids 58 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 810 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 584 $ Poids 57 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 417 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 413 990 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.