289 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 144,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606784362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14253
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068606784362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 210 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 386 737 $ Poids 58 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 241 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 675 462 $ Poids 58 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 636 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 349 406 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 812 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 370 026 $ Poids 50 % |
| 5 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 750 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 171 286 $ Poids 48 % |
| 6 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 206 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 468 134 $ Poids 47 % |
| 7 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 412 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 524 868 $ Poids 43 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 349 980 $ Poids 39 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 305 760 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 177 $ Poids 37 % |
| 11 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 385 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 147 $ Poids 28 % |
| 12 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 780 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.