283 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606784562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14254
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068606784562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 250 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 197 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 389 567 $ Poids 86 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 303 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 355 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 320 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 268 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 602 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 435 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 294 839 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 297 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 314 010 $ Poids 78 % |
| 9 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 724 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 344 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 188 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 238 955 $ Poids 76 % |
| 11 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 546 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 317 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 204 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 303 165 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.