284 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606784677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14255
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068606784677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 123 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 306 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 244 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 269 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 350 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 261 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 309 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 291 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 726 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 339 445 $ Poids 77 % |
| 7 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 204 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 740 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 244 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 383 811 $ Poids 77 % |
| 9 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 538 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 333 163 $ Poids 76 % |
| 10 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 485 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 253 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 265 395 $ Poids 75 % |
| 12 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 699 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 321 229 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.