278 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606784958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14258
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068606784958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 131 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 259 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 397 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 256 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 342 660 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 479 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 322 555 $ Poids 82 % |
| 6 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 270 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 450 $ Poids 82 % |
| 7 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 158 $ Poids 81 % |
| 8 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 377 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 299 675 $ Poids 80 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 233 $ Poids 79 % |
| 10 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 278 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 362 191 $ Poids 79 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 223 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 311 280 $ Poids 77 % |
| 12 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 349 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 382 694 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.