109 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606785201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14260
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
94068606785201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 193 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 211 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 349 194 $ Poids 92 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 205 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 308 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 677 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 338 110 $ Poids 80 % |
| 6 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 177 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 290 193 $ Poids 77 % |
| 8 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 427 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 516 $ | 252 577 $ Poids 77 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 283 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 382 116 $ Poids 77 % |
| 10 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 345 232 $ Poids 76 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 245 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 264 456 $ Poids 76 % |
| 12 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 593 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 332 144 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.