118 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606785603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14262
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068606785603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 210 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 327 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 213 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 360 468 $ Poids 95 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 378 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 347 056 $ Poids 93 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 940 $ Poids 90 % |
| 5 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 313 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 420 566 $ Poids 89 % |
| 6 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 426 $ Poids 88 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 470 318 $ Poids 87 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 375 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 402 644 $ Poids 85 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 205 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 286 238 $ Poids 80 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 179 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 001 $ Poids 75 % |
| 11 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 235 810 $ Poids 75 % |
| 12 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 466 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 338 139 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.