112 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 147,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606785731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14263
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068606785731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 312 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 395 640 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 586 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 633 $ Poids 63 % |
| 3 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 332 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 689 843 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 864 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 377 653 $ Poids 47 % |
| 5 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 784 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 173 058 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 478 201 $ Poids 41 % |
| 7 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 353 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 534 904 $ Poids 40 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 353 482 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 844 $ Poids 33 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 312 263 $ Poids 32 % |
| 11 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 324 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 333 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 566 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.