265 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 132,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606786856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14265
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
94068606786856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 374 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 973 $ Poids 58 % |
| 3 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 360 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 485 688 $ Poids 57 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 258 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 443 757 $ Poids 50 % |
| 5 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 136 $ Poids 50 % |
| 6 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 887 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 134 $ Poids 48 % |
| 7 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 442 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 910 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 340 003 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 231 $ Poids 39 % |
| 10 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 960 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 850 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 270 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 198, rue Giffard, Saguenay 2024-09-27 · 223 m · Vendu 345 000 $ (2 909 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 431 079 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.