123 Rue SAINT-SAUVEUR · Saguenay
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606789246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94068606789246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 199 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 409 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 241 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 479 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 371 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 333 707 $ Poids 90 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 507 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 353 991 $ Poids 88 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 263 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 367 848 $ Poids 87 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 520 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 239 991 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 130 $ Poids 75 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 228 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 291 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 972 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 136 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 186 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 433 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 344 567 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.