111-113 Rue SAINT-SAUVEUR · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 158,2 m² · constr. 1949 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606789349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14293
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
94068606789349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 773 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 178 $ Poids 70 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 780 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 325 951 $ Poids 65 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 887 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 575 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 200 $ Poids 34 % |
| 5 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 574 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 858 $ Poids 32 % |
| 6 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 178 636 $ Poids 24 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 343 119 $ Poids 22 % |
| 8 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 466 435 $ Poids 21 % |
| 9 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 965 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 372 $ Poids 19 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 678 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 415 780 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 835 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.