153 Rue FORET-NOIRE · Saguenay
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 221,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606791811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14300
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
94068606791811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 152 $ Poids 29 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 914 $ Poids 26 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 557 $ Poids 22 % |
| 4 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 596 607 $ Poids 19 % |
| 5 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 588 289 $ Poids 19 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 012 $ Poids 16 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 700 849 $ Poids 14 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 470 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 920 163 $ Poids 9 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 654 315 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.