137 Rue SOLANGE · Saguenay
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606792402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068606792402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 77 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 486 791 $ Poids 73 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 663 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 442 040 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 141 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 502 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 383 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 438 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 361 918 $ Poids 63 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 759 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 269 667 $ Poids 60 % |
| 8 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 722 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 258 179 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 420 080 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 436 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 487 855 $ Poids 57 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 722 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 379 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 505 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +18 673 $ | 399 180 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.