112 Rue NADINE · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606793001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14311
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068606793001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 129 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 403 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 514 812 $ Poids 57 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 628 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 164 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 529 333 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 581 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 467 172 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 879 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 374 385 $ Poids 44 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 309 062 $ Poids 42 % |
| 10 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 673 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 616 $ Poids 40 % |
| 11 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 783 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 489 $ Poids 40 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 339 406 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.