191 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606793045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14313
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068606793045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 18 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 329 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 392 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 352 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 386 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 311 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 139 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 386 426 $ Poids 79 % |
| 6 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 587 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 323 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 433 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 292 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 481 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 334 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 237 072 $ Poids 76 % |
| 10 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 742 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 204 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 121 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 839 $ Poids 74 % |
| 12 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 789 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 341 600 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.