163 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606793401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14317
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
94068606793401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 66 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 133 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 391 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 380 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 443 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 357 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 430 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 296 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 292 $ Poids 78 % |
| 7 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 535 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 327 543 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue Solange, Saguenay 2025-08-18 · 74 m · Vendu 283 000 $ (3 253 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 580 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 436 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 315 395 $ Poids 75 % |
| 11 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 240 030 $ Poids 75 % |
| 12 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 353 402 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.