345 Rue SAINT-ARMAND · Saguenay
Valeur estimée
839 800 $
Autre · 1 152 $/m² · 729,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,2 m²
Frontage
226,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 700 $
Rôle antérieur 945 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606793876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14319
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
862 400 $
Rôle antérieur
945 600 $
ID provincial
94068606793876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 679 m · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 123 $ Poids 57 % |
| 2 | 288, rue Giffard, Saguenay 2025-09-09 · 412 m · Vendu 1 645 000 $ (3 173 $/m²) 518,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +334 458 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 2 230 587 $ Poids 19 % |
| 3 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 810 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 850 681 $ Poids 10 % |
| 4 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 836 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 850 681 $ Poids 10 % |
| 5 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 996 m · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 605 992 $ Poids 6 % |
| 6 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 960 m · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.