268 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606794158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14320
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068606794158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 209 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 322 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 250 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 355 548 $ Poids 96 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 266 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 414 119 $ Poids 94 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 395 $ Poids 91 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 346 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 342 433 $ Poids 91 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 498 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 857 $ Poids 88 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 464 013 $ Poids 85 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 282 586 $ Poids 85 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 462 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 333 854 $ Poids 80 % |
| 10 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 412 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 397 745 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 708 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 185 259 $ Poids 77 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 436 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.