108 Rue ERIC · Saguenay
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606794172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14321
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068606794172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 213 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 410 288 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 305 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 352 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 256 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 320 218 $ Poids 92 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 474 $ Poids 90 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 315 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 280 395 $ Poids 86 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 374 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 339 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 546 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 232 094 $ Poids 83 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 395 $ Poids 83 % |
| 9 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 460 358 $ Poids 82 % |
| 10 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 503 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 331 279 $ Poids 81 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 703 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 183 730 $ Poids 79 % |
| 12 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 369 483 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.