248 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 176,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606794529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14324
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
94068606794529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 323 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 418 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 517 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 374 118 $ Poids 68 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 486 $ Poids 51 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 457 $ Poids 37 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 536 971 $ Poids 36 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 992 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 305 294 $ Poids 34 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 481 135 $ Poids 33 % |
| 8 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 259 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 097 $ Poids 31 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 961 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 183 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 335 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 962 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.