240 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606795701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14328
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
94068606795701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 285 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 152 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 325 255 $ Poids 95 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 369 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 399 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 213 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 358 658 $ Poids 89 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 625 $ Poids 89 % |
| 6 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 378 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 316 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 418 540 $ Poids 81 % |
| 8 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 483 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 234 342 $ Poids 81 % |
| 9 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 875 $ Poids 80 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 856 $ Poids 80 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 714 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 318 727 $ Poids 73 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 233 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 285 195 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.