236 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 93,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606795902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14329
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068606795902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 206 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 342 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 332 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 396 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 136 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 310 668 $ Poids 92 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 748 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 231 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 272 960 $ Poids 89 % |
| 6 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 383 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 322 571 $ Poids 86 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 225 383 $ Poids 86 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 263 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 329 573 $ Poids 85 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 975 $ Poids 84 % |
| 10 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 446 881 $ Poids 83 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 178 473 $ Poids 83 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 355 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 443 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.