255 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 136,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606796335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068606796335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 974 $ Poids 66 % |
| 2 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 305 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 490 925 $ Poids 54 % |
| 3 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 393 $ Poids 53 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 836 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 949 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 343 561 $ Poids 45 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 537 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 328 471 $ Poids 44 % |
| 7 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 364 124 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 383 $ Poids 39 % |
| 9 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 656 $ Poids 31 % |
| 10 | 198, rue Giffard, Saguenay 2024-09-27 · 179 m · Vendu 345 000 $ (2 909 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 435 608 $ Poids 30 % |
| 11 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 328 429 $ Poids 29 % |
| 12 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 660 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.