204 Rue DUQUESNE · Saguenay
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606797622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14339
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068606797622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
331 838 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 1 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 781 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 111 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 929 $ Poids 97 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 226 266 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 786 $ Poids 91 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 279 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 330 822 $ Poids 91 % |
| 6 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 56 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 274 212 $ Poids 88 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 514 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 399 117 $ Poids 87 % |
| 8 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 278 $ Poids 86 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 291 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 324 046 $ Poids 86 % |
| 10 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 164 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 385 010 $ Poids 81 % |
| 11 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 127 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −2 398 $ | 174 834 $ Poids 80 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 389 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 69 729 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.