355 Rue MEZY · Saguenay
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 154 m² · constr. 1959 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606798169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068606798169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 680 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 677 $ Poids 68 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 652 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 337 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 975 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 040 $ Poids 37 % |
| 5 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 440 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 338 923 $ Poids 33 % |
| 6 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 461 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 510 101 $ Poids 32 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 176 446 $ Poids 31 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 355 242 $ Poids 25 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 483 470 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 427 516 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 731 $ Poids 19 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 982 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.