225 Rue DUQUESNE · Saguenay
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 95 m² · constr. 1961 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606798190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14346
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068606798190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 84 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 330 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 194 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 300 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 431 983 $ Poids 93 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 282 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 217 905 $ Poids 92 % |
| 5 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 60 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 264 925 $ Poids 90 % |
| 6 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 322 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 313 167 $ Poids 87 % |
| 7 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 348 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 318 055 $ Poids 86 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 577 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 123 $ Poids 86 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 904 $ Poids 83 % |
| 10 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 42 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 168 672 $ Poids 81 % |
| 11 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 281 $ Poids 76 % |
| 12 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 128 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 371 050 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.