251-253 Rue DUQUESNE · Saguenay
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 184,3 m² · constr. 1959 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606798438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068606798438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 679 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 358 $ Poids 73 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 585 $ Poids 61 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 624 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 366 077 $ Poids 56 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 074 $ Poids 30 % |
| 5 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 415 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 311 $ Poids 26 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 524 698 $ Poids 24 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 481 700 $ Poids 22 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 386 453 $ Poids 19 % |
| 9 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 071 $ Poids 14 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 280 $ Poids 14 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 536 $ Poids 13 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 354 575 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.