344 Rue MEZY · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 92 m² · constr. 1962 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 169 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606799802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14358
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068606799802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 199 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 327 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 286 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 309 981 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 427 428 $ Poids 88 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 203 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 215 701 $ Poids 87 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 284 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 296 890 $ Poids 85 % |
| 7 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 119 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 166 909 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 712 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 216 $ Poids 79 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 331 $ Poids 77 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 381 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 314 789 $ Poids 76 % |
| 11 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 413 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 478 $ Poids 76 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 264 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.