1511 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 195,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606802984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14363
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068606802984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 118 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 075 $ Poids 49 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 502 $ Poids 40 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 874 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 623 807 $ Poids 24 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 250 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 877 $ Poids 20 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 336 420 $ Poids 19 % |
| 7 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 943 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 049 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 049 $ Poids 15 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 430 $ Poids 10 % |
| 10 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 629 $ Poids 9 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 713 $ Poids 7 % |
| 12 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 567 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.