1568 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 164,1 m² · constr. 1942 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606803113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068606803113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 64 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 857 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 078 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 904 $ Poids 44 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 746 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 526 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 974 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 449 $ Poids 32 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 135 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 729 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 320 807 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 038 $ Poids 16 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 385 $ Poids 15 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 681 $ Poids 10 % |
| 12 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 192 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.