1542 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606803691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068606803691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 201 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 157 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 451 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 220 $ Poids 88 % |
| 3 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 708 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 341 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 748 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 338 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 743 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 696 $ Poids 76 % |
| 7 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 215 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 747 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 601 $ Poids 75 % |
| 9 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 673 $ Poids 73 % |
| 10 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 381 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 345 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 707 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 400 022 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.