142 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 92,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606805050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068606805050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 375 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 54 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 164 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 609 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 962 $ Poids 75 % |
| 6 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 546 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 871 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 360 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 603 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 437 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 539 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 381 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 577 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 612 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 376 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 868 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 474 304 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.