164 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 54 m² · constr. 1991 · terrain 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606807656000020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60250
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
94068606807656000020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 352 m · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 300 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 36 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 080 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 508 m · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 276 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 28 m · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 392 $ Poids 72 % |
| 5 | 283, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-07-09 · 498 m · Vendu 215 050 $ (4 462 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 346 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +5 376 $ | 244 711 $ Poids 54 % |
| 6 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 918 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 230 781 $ Poids 36 % |
| 7 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 12 m · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 385 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-14 · 30 m · Vendu 195 000 $ (3 884 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +975 $ | 239 579 $ Poids 27 % |
| 9 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 320 $ Poids 13 % |
| 10 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 918 m · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 134 393 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.