173 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 197,6 m² · constr. 2011 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 354 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606808063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64267
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
94068606808063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 481 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 339 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 615 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 931 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 631 $ Poids 57 % |
| 3 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 586 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 686 081 $ Poids 28 % |
| 4 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 612 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 657 492 $ Poids 24 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 776 $ Poids 23 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 146 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 147 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 931 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 904 $ Poids 17 % |
| 8 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 772 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.