175 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 57,9 m² · constr. 2011 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606808115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
94068606808115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 481 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 288 m · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 336 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 106 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 849 $ Poids 64 % |
| 3 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 93 m · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 434 m · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 261 093 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 835 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 470 $ Poids 48 % |
| 7 | 283, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-07-09 · 425 m · Vendu 215 050 $ (4 462 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 346 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 269 540 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 116 m · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 649 $ Poids 30 % |
| 9 | 150, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-14 · 97 m · Vendu 195 000 $ (3 884 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 679 $ Poids 22 % |
| 10 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 689 $ Poids 17 % |
| 11 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 295 $ Poids 14 % |
| 12 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 290 617 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.