178 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 115 m² · constr. 2011 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606808951000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64999
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068606808951000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 248 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 352 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 447 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 469 364 $ Poids 78 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 411 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 697 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +7 867 $ | 194 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 617 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 739 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 374 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 528 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 417 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 505 204 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 885 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 819 $ Poids 48 % |
| 9 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 452 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 018 $ Poids 40 % |
| 12 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 704 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 344 951 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.