1507 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 82,8 m² · constr. 2011 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606812185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14392
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068606812185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 273 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +778 $ | 171 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 84 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 250 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 386 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 679 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 585 $ Poids 79 % |
| 6 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 779 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 683 $ Poids 76 % |
| 7 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 386 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 459 494 $ Poids 74 % |
| 8 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 822 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 352 728 $ Poids 73 % |
| 9 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 830 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 367 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 812 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 376 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 641 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 278 409 $ Poids 69 % |
| 12 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 043 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.