1495 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606812394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94068606812394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 713 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 392 879 $ Poids 74 % |
| 4 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 875 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 959 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 352 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 113 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 366 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 660 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 363 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 906 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 186 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 632 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 319 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 297 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 169 149 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.