1490-1492 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 113,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606812719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068606812719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 362 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 328 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 173 $ Poids 74 % |
| 3 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 648 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 428 117 $ Poids 73 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 939 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 420 511 $ Poids 61 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 892 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 848 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 168 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 619 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 463 $ Poids 58 % |
| 9 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 860 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 902 $ Poids 57 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 930 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 462 636 $ Poids 56 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 395 $ Poids 47 % |
| 12 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 343 439 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.