1483-1485 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606812753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14397
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068606812753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 370 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 712 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 388 746 $ Poids 70 % |
| 4 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 367 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 931 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 353 906 $ Poids 67 % |
| 6 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 652 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 364 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 901 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 314 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 167 347 $ Poids 64 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 878 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 281 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 333 $ Poids 62 % |
| 12 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 711 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 395 186 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.