1504 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
668 000 $
Autre · 2 218 $/m² · 301,2 m² · constr. 2008 · terrain 7 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 635 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
5597
Usage
Vente au détail de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606813522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14401
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
94068606813522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Augé, Saguenay 2026-05-29 · 772 m · Vendu 395 000 $ (1 469 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 407 987 $ Poids 63 % |
| 2 | 214-220, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 313 m · Vendu 475 000 $ (1 775 $/m²) 267,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 335 $ Poids 61 % |
| 3 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 504 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 685 740 $ Poids 35 % |
| 4 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 811 $ Poids 29 % |
| 5 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 230 819 $ Poids 20 % |
| 6 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 643 655 $ Poids 20 % |
| 7 | 165, rue Augé, Saguenay 2024-03-22 · 772 m · Vendu 298 500 $ (1 110 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 383 756 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.