165 Rue TOURNESOLS · Saguenay
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 112 m² · constr. 1990 · terrain 1 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606814242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
94068606814242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 272 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 543 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 424 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 747 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 502 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 771 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −10 489 $ | 173 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 064 $ Poids 59 % |
| 9 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 434 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 501 346 $ Poids 51 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 244 027 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.