173-175 Rue TOURNESOLS · Saguenay
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 107,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606814511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
94068606814511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 554 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 415 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 276 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 319 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 776 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 963 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 698 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 532 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 867 $ Poids 61 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 752 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 023 $ Poids 53 % |
| 10 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 796 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −10 489 $ | 170 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 397 236 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.