245 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
668 500 $
Autre · constr. 1983 · terrain 17 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 132,6 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 905 700 $
Rôle antérieur 6 236 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606817706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
7 297 200 $
Rôle antérieur
6 236 700 $
ID provincial
94068606817706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 242 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 406 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 187 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 292 m · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 1375, rue des Fougères, Saguenay 2026-07-21 · 348 m · Vendu 339 973 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 253 m · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 66 % |
| 6 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 287 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 372 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 1374, rue des Fougères, Saguenay 2026-04-21 · 339 m · Vendu 339 461 $ Ajust. marché +13 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 422 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, rue du Lys-Blanc, Saguenay 2026-07-17 · 501 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 270 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 154 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 431, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-05-28 · 481 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.